Planeje sua OBRA COMERCIAL com assistência técnica e financeira necessária para dar tudo certo. Veja o passo a passo.
1º passo: USO DO SOLO.
Através do “Uso do Solo” é possível estudar a viabilidade técnica para o tipo de comércio, tamanho e ocupação da edificação.
Questões que podem ser impeditivas para a obra como áreas de preservação ambiental ou de patrimônio histórico são levantadas nesse documento.
Ideal pesquisar o Uso do Solo antes de comprar a área.
2º passo: TOPOGRAFIA.
Não raro, a escritura de um terreno traz uma medida da área, mas na realidade essa metragem é outra. O levantamento planialtimétrico (leia-se topografia) traz essa mensuração exata. Por meio da topografia é possível verificar se as informações das documentações estão corretas, se teremos custos com terraplanagem ou aterro e se terá facilidade com os acessos.
Se você ainda não possui a área, é possível fazer algumas estimativas em plataformas online para ter segurança de que é o terreno certo para o que você precisa.
3º passo: SONDAGEM.
A sondagem levanta as características do terreno: composição do solo, resistência do solo, profundidade do lençol freático, que são informações importantes para viabilizar subsolos e também o tipo de fundação que terá a edificação. O procedimento é decisivo quanto ao número de pavimentos, se é possível fazer um ou mais subsolos; informações que vão impactar diretamente no orçamento da obra.
4º passo: DOCUMENTAÇÃO.
Entre os documentos principais, estão:
– Inscrição cadastral (IPTU)
– Certidão de matrícula do terreno
– Alvará de funcionamento prévio que, entre outras coisas, informa quantos turnos aquela região pode funcionar.
5º passo: PROGRAMA DE NECESSIDADES.
Nessa fase, os profissionais de engenharia e arquitetura se reúnem com o cliente para um amplo levantamento das necessidades da obra. Entre elas:
– Layout dos ambientes: definição das funcionalidades dos espaços;
– Análise da vizinhança: avaliação do entorno.
É possível antecipar essa fase antes da compra da área. Muitos clientes da Ademaldo Construções contaram com essa assessoria na aquisição do terreno.
6º passo: ESTUDO PRELIMINAR DE ARQUITETURA.
É a hora de colocar o projeto no papel, na maquete eletrônica e nos sonhos! A equipe de arquitetos extrai todas as expectativas e necessidades do cliente para compor: o quadro de áreas (área construída, área permeável, estacionamento, etc), planta baixa com metragem de cada ambiente, layout, fluxo interno da obra (setorização de ambientes), estudo de fachada.
Há muitos casos de empresários que investem um valor considerável em um terreno que posteriormente não conseguem o retorno desejado. Então, se você está planejando construir, siga esses passos. E conte com a excelência da Ademaldo Construções.
